Χρήσιμες ερωτήσεις απαντήσεις για το Εξοικονομώ ΙΙ

Πολλοί είναι οι συμπολίτες μας που ενδιαφέρονται να εντάξουν το ακίνητό τους στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ οίκον ΙΙ» το οποίο αναμένεται με βάση δελτίο τύπου του ΥΠΕΚΑ να δεχθεί τις πρώτες αιτήσεις από τις 28/2/2018.

Το ΥΠΕΚΑ έδωσε τις τελευταίες μέρες στη δημοσιότητα τον οδηγό του προγράμματος από τον οποίο προκύπτουν τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τα εισοδηματικά κριτήρια, οι διαθέσιμες παρεμβάσεις και τα όρια ανά κατηγορία παρέμβασης.

Οδηγός προγράμματος:

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=TxIK6YSpUvs%3d&tabid=785&language=el-GR

Δελτίο τύπου:
http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=5416&language=el-GR

Χρήσιμοι υπολογισμοί:
http://www.chem-lab.gr/lakenak/?nav=library_paremvaseis

Τι αφορά το πρόγραμμα;

Το πρόγραμμα αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών.

Οι εργασίες που είναι επιλέξιμες είναι:

·         Αντικατάσταση Κουφωμάτων (PVC, ξύλινα, αλουμινίου με συμπληρωματική παρέμβαση συστήματα σκίασης όπως τέντες και ρολά ή εξώφυλλα)

·         Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης

·         Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης (ενεργειακά τζάκια, αερόψυκτες αντλίες θερμότητας , γεωθερμικές αντλίες, λέβητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου, υγραερίου κ.α.)

·         Σύστημα ΖΝΧ με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (όπως πχ ηλιακοί συλλέκτες)

Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις;

Με βάση το πρόσφατο δελτίο τύπου του υπουργείου αναμένεται να ξεκινήσει η ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα υποδέχεται τις αιτήσεις την 28η/2/2018.

Πόσες αιτήσεις μπορώ να καταθέσω και που θα γίνει η αίτηση;

Κάθε ιδιώτης θα μπορεί να καταθέσει μόνο 1 αίτηση.

Η μοναδική περίπτωση να καταθέτει και 2^η είναι να συμμετέχει σε πολυκατοικία όπου γίνεται κοινή αίτηση.

Οι αιτήσεις θα πραγματοποιούνται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας η οποία αναμένεται.

Έχω μια μονοκατοικία, πολυκατοικία, διαμέρισμα. Μπορώ να το εντάξω στο πρόγραμμα;

Για να είναι επιλέξιμη μια ιδιοκτησία θα πρέπει:

1.       Να είναι κατοικία και όχι άλλη χρήση (όχι κατάστημα, γραφείο κ.α.)

2.       Να χρησιμοποιείται ως 1^η κατοικία (του προσώπου που τη χρησιμοποιεί με βάση το πρόσφατο Ε1).

3.       Να υφίσταται νόμιμα (δηλαδή να έχει οικοδομική άδεια, να έχει νομιμοποιηθεί στα τμήματα που δεν υπάρχει οικ. Αδ. ή να έχει σχετική βεβαίωση πχ στην περίπτωση κτιρίων πριν το 1955).

4.       Να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα

5.       Να έχει καταταχθεί με βάση ενεργειακό πιστοποιητικό μετά την 26^η/11/2017 στην κατηγορία Δ ή χαμηλότερη

Έχω ένα διαμέρισμα και το νοικιάζω. Μπορώ να ενταχθώ;

Με βάση το σημείο «του προσώπου που τη χρησιμοποιεί» του κριτηρίου επιλεξιμότητας που αναφέρεται στην 1^η κατοικία από τον οδηγό του προγράμματος και εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια (δηλαδή είναι ενεργειακής κατηγορίας Δ και κάτω) φαίνεται πως ΝΑΙ.

Αρκεί ο ενοικιαστής να έχει δηλώσει το ακίνητο ως 1^η κατοικία το οποίο όμως αναμένεται να δούμε πως θα εφαρμοστεί στο πληροφοριακό σύστημα.

Έχω ενεργειακό πιστοποιητικό για την ιδιοκτησία μου. Μπορώ να το χρησιμοποιήσω και για το πρόγραμμα;

Μόνο εάν έχει εκδοθεί μετά τις 26/11/2017.
Τα παλιότερα πιστοποιητικά δεν γίνονται αποδεκτά καθώς εκείνη την ημερομηνία εφαρμόστηκε ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων στην έκδοση των πιστοποιητικών (Κ.ΕΝ.Α.Κ.).

Στην ιδιοκτησία μου έχω κάνει υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων και έχω νομιμοποιήσει τμήμα της ή το σύνολό της. Μπορώ να ενταχθώ;

Ναι.

Πρέπει όμως να έχει καταβληθεί όλο το πρόστιμο (πχ του νόμου 4495/2017 ή των παλαιότερων 4178, 4014) και όχι μόνο το 30%.

(σελ 15 του οδηγού, υποσημείωση 1)

Ποιος είναι ο επιλέξιμος προϋπολογισμός (το σύνολο των παρεμβάσεων);

Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός ανέρχεται μέχρι το όριο των 250€/m2 της ωφέλιμης επιφάνειας της ιδιοκτησίας με μέγιστο τα 25.000€.

Πόσα χρήματα επιδοτεί το πρόγραμμα από τα παραπάνω (τα χρήματα που βάζει το πρόγραμμα);

Το πρόγραμμα επιδοτεί μέρος του παραπάνω επιλέξιμου προϋπολογισμού με βάση την κατηγορία του ωφελούμενου:

Πόσα χρήματα θα βάλω για τις παρεμβάσεις (η συμμετοχή του ιδιώτη);

Τη διαφορά. Με βάση τον προϋπολογισμό που επέλεξε, το εισοδηματικό κριτήριο και την επιδότηση που λαμβάνει.

Ιδιώτης που επιδοτείται σε ποσοστό 50% με βάση τα παραπάνω κριτήρια εάν εκτελέσει παρεμβάσεις 5.000€ θα πρέπει να καλύψει 2.500€ από δικά του κεφάλαια.

Το ποσό αυτό δεν το έχω; Τι μπορώ να κάνω;

Όπως και στο εξοικονομώ Ι ο ιδιώτης για να καλύψει τη συμμετοχή του μπορεί να αιτηθεί δανειακή σύμβαση 4,5 ή 6 ετών. Στην περίπτωση αυτή επιδοτείται το επιτόκιο δηλαδή το δάνειο είναι άτοκο.

Είναι αναγκαστικό να πάρω δάνειο; Το δάνειο είναι άτοκο;

Όχι.

Η μεγάλη αλλαγή από το Εξοικονομώ Ι είναι αυτή. Ο ιδιώτης μπορεί να εξοφλήσει τη συμμετοχή του απευθείας χωρίς να αιτηθεί δανειακή σύμβαση.
Μπορεί όμως και να αιτηθεί μέσω του συστήματος δανειακή σύμβαση για τη συμμετοχή του και στην περίπτωση αυτή επιδοτείται το επιτόκιο (το δάνειο είναι άτοκο).

Έτσι στην τελευταία κατηγορία δικαιούχων δεν προβλέπεται επιδότηση αλλά μπορεί κάποιος να υπαχθεί για το λόγο αυτό (το άτοκο δάνειο).

Τι άλλο θα δώσω;

Το κόστος

·         ενεργειακών επιθεωρήσεων (το καλύπτει ο ιδιώτης εξαρχής και έπειτα του επιστρέφονται εφόσον εγκριθεί η αίτησή του),

·         συμβούλου έργου (καλύπτεται απευθείας από το πρόγραμμα) ή

·         απαραίτητων μελετών

καλύπτεται (εφόσον εγκριθεί η αίτηση) από το πρόγραμμα. Το κόστος αυτό δεν περιλαμβάνεται στις 25.000€.

Πότε θα πρέπει να εκτελέσω τις παρεμβάσεις στο ακίνητο;

Σίγουρα μετά το 1^ο ενεργειακό πιστοποιητικό ενώ το φυσικό αντικείμενο (το σύνολο των παρεμβάσεων) δεν θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την κατάθεση της αίτησης.

Μπορώ να εκτελέσω όποιες παρεμβάσεις θέλω;

Ναι μεν, αλλά:

Οι παρεμβάσεις πρέπει να επιφέρουν εξοικονόμηση της τάξης του 40% (ως κατανάλωση του κτιρίου αναφοράς) για τις πρώτες 2 εισοδηματικές κατηγορίες και της τάξης του 70% για τις υπόλοιπες.

Το προτιμότερο είναι να επιλέξετε αυτές τις παρεμβάσεις με το μηχανικό σας ώστε να ξέρετε από πριν ότι θα καλύψετε αυτούς τους στόχους.

Και αν δεν εγκριθώ;

Για την αίτηση είναι αναγκαστικό (αποτελεί κριτήριο επιλεξιμότητας) η κατοικία να έχει καταταχθεί ενεργειακά στην κατηγορία Δ ή παρακάτω.

Αυτό φαίνεται μόνο με την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού το οποίο το επωμίζεται ο ιδιοκτήτης και εάν εγκριθεί η αίτησή του, θα του επιστρέφεται ως επιλέξιμη δαπάνη. Εάν δεν εγκριθεί η αίτηση αυτό το κόστος δεν μπορεί να επιστραφεί.

Ενδεικτικά το κόστος της 1^ης ενεργειακής επιθεώρησης για μονοκατοικία ή διαμέρισμα που καλύπτεται από το πρόγραμμα (εφόσον εγκριθεί η αίτηση):

για μονοκατοικία ή διαμέρισμα, η αμοιβή καθορίζεται σε 62 € επαυξημένη κατά 1,86 €/τ.μ. ωφέλιμης επιφανείας της ιδιοκτησίας, με μέγιστο επιλέξιμο ποσό ανεξαρτήτως επιφάνειας τα 310,0 €

Ποιος μου παρακολουθεί την πορεία της αίτησης, τις προθεσμίες και γενικά την πορεία έως την ολοκλήρωση;

Ο σύμβουλος έργου το κόστος του οποίου είναι επιλέξιμη δαπάνη από το πρόγραμμα.

Μπορώ όλο το ποσό να το εκμεταλλευτώ για 1 μόνο παρέμβαση (πχ να αντικαταστήσω μόνο το λέβητα);

Ναι.

Κάθε παρέμβαση έχει ανεξάρτητα όρια βέβαια τα οποία είτε υπολογίζονται με βάση τα τ.μ. των ανοιγμάτων στο κτίριο, είτε με τα τ.μ. της επιφάνειας που μονώνεται, είτε ανά μονάδα με βάση την ισχύ της (περίπτωση λέβητα).

Ενδεικτικά η αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου με νέο καινούργιο επιδοτείται για λέβητα των 40KW έως του ποσού των 8.300€ ενώ μια αερόψυκτη αντλία θερμότητας των 14KWέως του ποσού των 9.400€, ενώ τα όρια αυξάνονται με βάση την ισχύ.

Παράδειγμα

Για παράδειγμα οικογένεια με 1 παιδί και οικογενειακό εισόδημα 22.000€ επιδοτείται σε ποσοστό 50% + 5% για το προστατευόμενο τέκνο δηλαδή 55%.

Εάν η κατοικία της παραπάνω οικογένειας είναι 100m2 ο προϋπολογισμός μπορεί να ανέρχεται μέχρι 100m2 x 250€/m2 = 25.000€.

Φυσικά μπορεί να επιλέξει και μικρότερου κόστους παρεμβάσεις (πχ 15.000€).

Εάν επιλέξει παρεμβάσεις 10.000€ τότε επιδοτείται στο 55% x10.000€ και το πρόγραμμα καλύπτει  το ποσό των 5.500€ ενώ η συμμετοχή της οικογένειας ανέρχεται στο ποσό των 10.000€ – 5.500€ = 4.500€.

Η οικογένεια μπορεί να επιλέξει είτε να εξοφλήσει τη συμμετοχή της εξαρχής, των 4.500€ είτε να αιτηθεί άτοκο δάνειο για 4, 5 ή 6 έτη με μηνιαία συχνότητα αποπληρωμής.

Εάν αιτηθεί άτοκο δάνειο 6 ετών  θα κληθεί να το αποπληρώνει μηνιαίως στο ποσό των:

4.500€ / 72 = 62.50€/μήνα.

Τελικά με συμφέρει;

Στόχος είναι εξοικονόμηση ενέργειας στον κτιριακό τομέα. Αυτό το κόστος το επωμίζεται κάθε χρόνο ο ιδιώτης πληρώνοντας είτε πετρέλαιο είτε ηλεκτρικό ρεύμα για τη θέρμανση, ψύξη και τα ζεστά νερά της ιδιοκτησίας του.

Εκτελώντας παρεμβάσεις αυτής της τάξης και εφόσον σε συνεργασία με μηχανικό επιλεγούν στοχευμένες παρεμβάσεις στο κτίριο η εξοικονόμηση μπορεί να ανέλθει σε μεγάλο ποσοστό ακόμα και στο 50 ή 60% της σημερινής κατανάλωσης.

Πρακτικά ένα σπίτι που το χρόνο καταναλώνει 1000€ για θέρμανση ενδεχομένως μετά τις παρεμβάσεις να καταναλώνει 600€ ή 700€. Έτσι εξοικονομεί το χρόνο 300 ή 400€ το οποίο σε βάθος χρόνου αποσβένει την επένδυση που έκανε ο ιδιώτης (τη συμμετοχή του).

Πέρα από το «οπτικό» αποτέλεσμα της αναβάθμισης επέρχεται και σημαντική μείωση στους μηνιαίους λογαριασμούς. Για παράδειγμα η παραπάνω οικογένεια μπορεί να δει μια μείωση στην κατανάλωση της τάξης των 50€ μηνιαίως άρα το πραγματικό της κόστος είναι 12.50€ μηνιαίως.

Λάμπρος Καρούντζος

Χημικός Μηχανικός ΕΜΠ